08-11-2015, 21:02
Уважаемые форумчане!
Интересует Ваше мнение насчёт благонадёжности застройщика.
В настоящее время обдумываю вопрос покупки квартиры по ДДУ в ЖК "Опалиха О3". Плюсы, по которым выбирала ЖК, перечислять не буду, т.к. не о них пойдёт речь.. Опишу вопросы, которые сильно смущают и будут признательна за Ваше мнение. Просьба отвечать на сообщение только по делу (без эмоций и наездов), т.к., рассчитываю собрать дополнительные факты для принятия решения о покупке.
1. В шапке ДДУ указано, что договор заключает г-жа Багаутдинова И.В., действующая на основании доверенности...
Вопросы 1.1. - Видели ли Вы эту доверенность? Показывали юристу? Дали ли Вам копию этой доверенности, заверенной нотариусом? Что сказал юрист?
Вопрос 1.2. - не смутило ли Вас/Вашего юриста, что в ДДУ не указано лицо, доверяющее вести Багаутдиновой продажу по доверенности? (в изученных мной других ДДУ, указывается, что доверенность выдана ген. директором, действующим на основании устава). Устные заверения из офис продаж, что Багаутдинова существует в реале и руководит отделом продаж, не устраивают (т.к., слова к делу не пришьёшь, как говорится).
2. В ДДУ прописано, что застройщик - ООО "Хайгейт". При этом, нигде не фигурирует ФИО ген.директора этой компании, не указано, на основании каких документов Хайгейт ведёт свою деятельность (обычно, указывается лицензия и устав). . Про компанию Хайгейт известно следующее: компания- "однодневка" (термин "однодневка" - сугубо моё мнение), 5% уставного капитала принадлежат Урбан Групп, 95% - некоей компании, зарегистрированной на Кипре (эту информацию я нашла в интернете)[/b]
Вопросы 2.1 - Как Вы собираетесь возвращать свои деньги и какой организации предъявлять претензии, в случае банкротства Урбан Групп? (Ведь ни в одном документе, включая ДДУ, Урбан групп не фигурирует, а ООО "Хайгейт" будет свёрнуто в одночасье по-понятным причинам).
3. На запрос в офис продаж прислать по почте или дать копии документов о застройщике (лицензия, устав, договор аренды земли и др.) - получаю отказ.
Говорят, что им запрещено пересылать или давать копии этих документов, могут их показать только в офисе продаж.
Вопросы 3.1. - Не смутило ли это Вас? (ведь если застройщик будет объявлен банкротом и строительство заморозят, то с какими документами Вы будете обращаться в суд, если у Вас их нет на руках?)
Вопросы 3.2. - Смотрел ли Ваш юрист эти документы? Какое его заключение? (т.е., всё впорядке с застройщиком и ЖК или есть сомнения? Какие?)
4. В ДДУ указана лишь общая площадь квартиры, номер дома, этаж, номер квартиры. Однако не указана следующая информация: количество комнат, высота потолков, наличие несущих стен, количество окон, размеры окон, ширина проёма входной двери. Данный вопрос я задала в офисе продаж, ответ "в приложении к договору будет указана планировка квартиры". Но насколько я знаю, в планировочном решении эти моменты не прописаны.
Вопросы 4.1. - Ваше мнение по этому поводу? Какие документальные гарантии Вам дали на руки, подтверждающие, что Ваша построенная квартира будет соответствовать той ожидаемой?
5. В ДДУ указано, что любые иски по спорам будут рассматриваться в Красногорском городском суде МО..
Вопрос 5.1. - Насколько правомерно указывать в ДДУ конкретный суд? Не возникло ли у Вас подозрения, в чью пользу априори решиться иск?
Ещё раз подчеркну, что очень нужно мнение от соучастников по покупке. Обращали ли Вы внимание на такие вопросы? Какие Вы получили ответы?
Поделитесь, пожалуйста, информацией.
В офис продаж прошу не отсылать, т.к., интересует исключительно мнение соратников по покупке.
Заранее благодарю за помощь!
PS: просьба к модераторам не блокировать сообщение, т.к. вопросы, поднимаемые в нём важные и ответы на них должны быть полностью прозрачны для всех потенциальных покупателей и инвесторов.
Интересует Ваше мнение насчёт благонадёжности застройщика.
В настоящее время обдумываю вопрос покупки квартиры по ДДУ в ЖК "Опалиха О3". Плюсы, по которым выбирала ЖК, перечислять не буду, т.к. не о них пойдёт речь.. Опишу вопросы, которые сильно смущают и будут признательна за Ваше мнение. Просьба отвечать на сообщение только по делу (без эмоций и наездов), т.к., рассчитываю собрать дополнительные факты для принятия решения о покупке.
1. В шапке ДДУ указано, что договор заключает г-жа Багаутдинова И.В., действующая на основании доверенности...
Вопросы 1.1. - Видели ли Вы эту доверенность? Показывали юристу? Дали ли Вам копию этой доверенности, заверенной нотариусом? Что сказал юрист?
Вопрос 1.2. - не смутило ли Вас/Вашего юриста, что в ДДУ не указано лицо, доверяющее вести Багаутдиновой продажу по доверенности? (в изученных мной других ДДУ, указывается, что доверенность выдана ген. директором, действующим на основании устава). Устные заверения из офис продаж, что Багаутдинова существует в реале и руководит отделом продаж, не устраивают (т.к., слова к делу не пришьёшь, как говорится).
2. В ДДУ прописано, что застройщик - ООО "Хайгейт". При этом, нигде не фигурирует ФИО ген.директора этой компании, не указано, на основании каких документов Хайгейт ведёт свою деятельность (обычно, указывается лицензия и устав). . Про компанию Хайгейт известно следующее: компания- "однодневка" (термин "однодневка" - сугубо моё мнение), 5% уставного капитала принадлежат Урбан Групп, 95% - некоей компании, зарегистрированной на Кипре (эту информацию я нашла в интернете)[/b]
Вопросы 2.1 - Как Вы собираетесь возвращать свои деньги и какой организации предъявлять претензии, в случае банкротства Урбан Групп? (Ведь ни в одном документе, включая ДДУ, Урбан групп не фигурирует, а ООО "Хайгейт" будет свёрнуто в одночасье по-понятным причинам).
3. На запрос в офис продаж прислать по почте или дать копии документов о застройщике (лицензия, устав, договор аренды земли и др.) - получаю отказ.
Говорят, что им запрещено пересылать или давать копии этих документов, могут их показать только в офисе продаж.
Вопросы 3.1. - Не смутило ли это Вас? (ведь если застройщик будет объявлен банкротом и строительство заморозят, то с какими документами Вы будете обращаться в суд, если у Вас их нет на руках?)
Вопросы 3.2. - Смотрел ли Ваш юрист эти документы? Какое его заключение? (т.е., всё впорядке с застройщиком и ЖК или есть сомнения? Какие?)
4. В ДДУ указана лишь общая площадь квартиры, номер дома, этаж, номер квартиры. Однако не указана следующая информация: количество комнат, высота потолков, наличие несущих стен, количество окон, размеры окон, ширина проёма входной двери. Данный вопрос я задала в офисе продаж, ответ "в приложении к договору будет указана планировка квартиры". Но насколько я знаю, в планировочном решении эти моменты не прописаны.
Вопросы 4.1. - Ваше мнение по этому поводу? Какие документальные гарантии Вам дали на руки, подтверждающие, что Ваша построенная квартира будет соответствовать той ожидаемой?
5. В ДДУ указано, что любые иски по спорам будут рассматриваться в Красногорском городском суде МО..
Вопрос 5.1. - Насколько правомерно указывать в ДДУ конкретный суд? Не возникло ли у Вас подозрения, в чью пользу априори решиться иск?
Ещё раз подчеркну, что очень нужно мнение от соучастников по покупке. Обращали ли Вы внимание на такие вопросы? Какие Вы получили ответы?
Поделитесь, пожалуйста, информацией.
В офис продаж прошу не отсылать, т.к., интересует исключительно мнение соратников по покупке.
Заранее благодарю за помощь!
PS: просьба к модераторам не блокировать сообщение, т.к. вопросы, поднимаемые в нём важные и ответы на них должны быть полностью прозрачны для всех потенциальных покупателей и инвесторов.
![[Изображение: image.jpg]](http://s12.postimg.cc/4pae7cvjt/image.jpg)
![[Изображение: image.jpg]](http://s22.postimg.cc/rguut71z1/image.jpg)
![[Изображение: image.jpg]](http://s2.postimg.cc/86h1u43ph/image.jpg)
![[Изображение: image.jpg]](http://s17.postimg.cc/n8kle6biz/image.jpg)
![[Изображение: image.jpg]](http://s17.postimg.cc/lklfzixnf/image.jpg)
