Добро пожаловать, Гость! Еще не пользователь? Зарегистрироваться  


Лента горячих новостей


Определена стоимость и сроки завершения строительства объектов Urban Group

МОСКВА, 29 авг — РИА Недвижимость. Определена стоимость и сроки завершения строительства всех объектов Urban Group, говорится в материалах проверки финансово-хозяйственной деятельности группы с 2011 по 2017 год и первый квартал 2018 года, размещенных на сайте Фонда защиты дольщиков.

Так, на достройку ЖК "Видный город" понадобится 10,576 миллиарда рублей, минимальный срок достройки составляет 5 месяцев. Средний процент технической готовности составляет 13%. На ЖК "Лесобережный", средний процент готовности которого составляет 4%, понадобится 14 месяцев и 13,359 миллиарда рублей, отмечается в материалах.

ЖК "Лайково" при среднем проценте готовности 11% может быть достроен за 14 месяцев и 19,957 миллиарда рублей. ЖК "Митино О2" (19%) — за 17 месяцев и 11,595 миллиарда рублей, ЖК "Опалиха О3" (40%) — 14 месяцев и 5,083 миллиарда рублей, ЖК "Солнечная система" (53%) — 21 месяцев и 6,042 миллиарда рублей, говорится в них.


Таким образом, при резерве на повышение НДС в размере 1,126 миллиарда рублей итого на завершение строительства понадобится 67,638 миллиарда рублей.

Как добавляется в материалах, в многоквартирных домах Urban Group не реализованы 3,557 тысячи квартир общей площадью 173,734 тысячи квадратных метров, 1,548 тысячи машиномест и прочие нежилые помещения общей площадью 15,182 тысячи квадратных метров справедливой рыночной стоимостью 11,893 миллиарда рублей, отмечается в материалах.

В частности, рыночная стоимость свободных помещений в ЖК "Видный город" составляет 1,017 миллиарда рублей, в ЖК "Лесобережный" — 2,335 миллиарда рублей, в ЖК "Лайково" — 5,453 миллиарда рублей, в ЖК "Митино О2" — 1,991 миллиарда рублей, в ЖК "Опалиха О3" — 198 миллионов рублей и в ЖК "Солнечная система" — 898 миллионов рублей.

Urban Group — один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье, имеющий обязательства перед тысячами дольщиков. Арбитражный суд Московской области 9 июля 2018 года ввел конкурсное производство в компаниях-застройщиках Urban Group ООО "Ваш город", ООО "Ивастрой", ООО "Хайгейт", АО "Континент проект", ООО "Экоквартал" сроком на один год. Завершение строительства объектов обеспечивается "дорожной картой" по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах Urban Group, утвержденной правительством РФ.

Для выполнения отдельных работ в рамках проверки финансово-хозяйственной деятельности Urban Group были привлечены ООО "Эрнст энд Янг", ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" и АО "НЭО Центр".


РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/2018082...49994.html
Ответить


Владелец Urban Group расстается с личным
Александр Долгин продает особняк у Лубянки
30.08.2018

Пока власти решают, как достроить в Подмосковье дома для дольщиков терпящей крах Urban Group, владелец компании Александр Долгин выставил на продажу свои личные активы. За два этажа в бизнес-центре «Аэродом» и исторический особняк рядом с Лубянкой бизнесмен сможет выручить 3,5 млрд руб. Но для потенциальных покупателей сделка может оказаться рискованной, предупреждают юристы: не исключено, что конкурсный управляющий оспорит продажу личного имущества девелопера.

Александр Долгин выставил на продажу московские активы, не входившие в Urban Group, где он является основным владельцем. Речь идет о двух этажах почти на 7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Аэродом» на Ленинградском проспекте и проекте реставрации исторического особняка (9,9 тыс. кв. м), построенного в 1908 году в Милютинском переулке рядом с Лубянкой для Центральной телефонной станции шведско-датско-русского телефонного общества. Об этом “Ъ” рассказали консультант рынка коммерческой недвижимости и один из знакомых господина Долгина. Связаться с бизнесменом не удалось: его телефон не отвечал. По словам бывших сотрудников Urban Group, Александр Долгин перебрался за границу после того, как в мае 2018 года у компании начались серьезные проблемы с финансированием.

В презентации объекта в Милютинском переулке (есть в распоряжении у “Ъ”) сообщается, что здание подлежит капитальному ремонту с частичной реставрацией. По словам одного из собеседников “Ъ”, продавец просит за объект 1,35 млрд руб. «Это около $2 тыс. за 1 кв. м, средняя стоимость апартаментов в Центральном округе Москвы в пять раз выше»,— рассуждает он. Партнер Colliers International в России Владимир Сергунин считает, что здание бывшей телефонной станции не подойдет под апартаменты, так как там маленькие окна. Кроме того, придется изменить вид разрешенного использования участка, что увеличит объем инвестиций в среднем на 20%, до 700–800 млн руб., отмечает эксперт. «Если делать офис, то работы обойдутся в 500–600 млн руб., после реконструкции стоимость здания вырастет до 2 млрд руб.»,— подсчитал он. Выручка от продажи апартаментов может быть 2,2–2,5 млрд руб., уточнил господин Сергунин. Руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев оценил текущее состояние здания в Милютинском переулке в 1,5–2 млрд руб., объем инвестиций в реставрацию — в 1 млрд руб.


Два этажа в «Аэродоме» (общая площадь объекта 36 тыс. кв. м; основной владелец группа ПСН Дмитрия Ананьева) коммерческий директор Центра управления недвижимостью Михаил Шнейдерман оценивает в 1,7–2 млрд руб., исходя из стоимости 260–300 тыс. руб. за 1 кв. м. По словам господина Шнейдермана, продать единовременно большой объем площадей будет сложно без дисконта. «Стоит рассчитывать на 210–220 тыс. руб. за 1 кв. м или продавать по частям»,— считает он.

Александр Долгин решил распродать свое имущество на фоне негативных событий, связанных с Urban Group. Сейчас в компании, которая собрала деньги с 14,6 тыс. дольщиков, введена процедура наблюдения. На достройку всех жилых домов нужно 67,6 млрд руб., говорится в обнародованном в среду аудиторском заключении Ernst & Young и «НЭО Центр». Часть средств выделят бюджеты РФ и Подмосковья. В ходе аудита выяснилось, что Urban Group завышала себестоимость строительства, что может свидетельствовать о выводе средств. В отношении бывшего гендиректора Urban Group Андрея Пучкова возбуждено уголовное дело по подозрению в злоупотреблении полномочиями.

По словам старшего партнера юридического бюро «Аронов и партнеры» Александра Аронова, с учетом ситуации, сложившейся в девелоперском бизнесе Александра Долгина, продажа личных активов может быть затруднена. «Если в рамках банкротства Urban Group господин Долгин будет признан контролирующим лицом компании, его можно будет привлечь к субординированной ответственности, в этом случае все сделки по продаже личного имущества можно оспаривать»,— пояснил Александр Аронов. Правда, оговаривается юрист, доказать этот статус непросто, так как основной акционер необязательно является контролирующим лицом. Конкурсный управляющий Urban Group Светлана Аглинишкене от комментариев отказалась.

Екатерина Геращенко, Халиль Аминов

https://www.kommersant.ru/doc/3726609
Ответить


Эксперты дали советы покупателям машиномест и кладовок Urban Group

Дольщики могут требовать вернуть им деньги

Обманутые дольщики обанкротившегося застройщика Urban Group могут обратиться в суд с требованием вернуть им деньги за оплаченные машиноместа, кладовки и прочие нежилые помещения. Об этом сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на юристов.

Напомним, согласно действующему законодательству, разъясняющему права дольщиков при банкротстве строительной компании, покупатели могут претендовать только на передачу им самих квартир. Эти же правила недействительны при разбирательстве с нежилыми помещениями.

Юристы утверждают, что в рамках отдельных производств иски дольщиков с просьбой признать права собственности и на нежилые помещения, вполне могут увенчаться успехом.

Юристы также отмечают, что Верховный суд, рассматривающий подобные требования, имеет свою позицию по данному вопросу: при наличии конкурсного производства все требования к ответчику необходимо переоформлять в денежные и решать в арбитраже. Впрочем, есть ряд сторонних обстоятельств, способных повлиять как на положительное решение судей, так и на отрицательное.

Кроме того, отмечают эксперты, велика вероятность, что при большом количестве судебных требований о возврате нежилых помещений или денег за них, денег на всех просто не хватит.


https://www.novostroyki.top/393410/2018/...ban-group/
Ответить


Минстрой предложил защитить покупателей машино-мест при банкротстве застройщиков

Как сообщалось ранее, этот вопрос подняли дольщики Urban Group на встрече с главой ведомства Владимиром Якушевым

МОСКВА, 3 сентября. /ТАСС/. Минстрой России предложил законодательно защитить покупателей машино-мест и кладовых по договорам долевого участия (ДДУ) при банкротстве застройщиков. Соответствующий законопроект размещен на федеральном портале размещения проектов правовых актов.

"Законопроектом решается вопрос, связанный с возможностью удовлетворения требований по машино-местам и кладовкам в рамках третьей очереди требований кредиторов", - говорится в сопроводительных материалах к законопроекту.

Также законопроект уточняет правила заключения ДДУ с застройщиком-банкротом и правила государственной регистрации ДДУ с ним, если договор заключается с публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". В частности, поправки позволяют Росреестру отказывать застройщику-банкроту в государственной регистрации ДДУ, если он заключается не с фондом.

"Законопроектом также решается проблема возможности передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, права собственности на который невозможно зарегистрировать, так называемых котлованов", - говорится в материалах Минстроя.

Как сообщалось ранее, проблему статуса машино-мест и кладовых при банкротстве застройщика подняли дольщики Urban Group на встрече с главой Минстроя Владимиром Якушевым. Машино-места, кладовые, колясочные и иные места общего пользования не являются жилыми и поэтому не защищены от попадания в конкурсную массу при банкротстве застройщика, что грозит покупателям потерей прав на них

https://tass.ru/ekonomika/5519525
Ответить


На помощь дольщикам Urban Group и СУ-155 бюджет выделит еще 7,8 млрд рублей

МОСКВА, 10 сен — РИА Новости/Прайм. Бюджет РФ в 2018 году дополнительно выделит 7,8 миллиарда рублей на помощь дольщикам СУ-155 и Urban Group, сообщил журналистам официальный представитель первого вице-премьера — министра финансов России Антона Силуанова по итогам совещания, посвященного защите прав граждан – участников долевого строительства.

Дольщики Urban Group смогут получить машиноместа и кладовки
"В ходе совещания обсуждались вопросы достройки объектов обанкротившихся компаний СУ-155 и "Урбан-групп". Было принято решение о выделении дополнительных ассигнований из федерального бюджета для финансирования мероприятий по восстановлению прав "дольщиков" этих компаний. Минфину совместно с Минстроем поручено внести в правительство предложения об изменении закона о бюджете на 2018 год, предусматривающие выделение на эти цели 7,8 миллиарда рублей", — говорится в сообщении.

Также Минфину, Минстрою и Федеральному казначейству поручено определить общую потребность в финансировании расходов на восстановление прав дольщиков в 2019-2020 годы и представить предложения об источниках финансирования.

Urban Group — один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье, имеющий обязательства перед тысячами дольщиков. Арбитражный суд Московской области 9 июля ввел конкурсное производство в компаниях-застройщиках Urban Group — ООО "Ваш город", ООО "Ивастрой", ООО "Хайгейт", АО "Континент проект" и ООО "Экоквартал" сроком на год. Завершение строительства объектов обеспечивается дорожной картой восстановления прав участников долевого строительства в многоквартирных домах Urban Group, утвержденной правительством РФ.

Группа компаний СУ-155, являвшаяся одним из крупнейших российских застройщиков жилья, имела многочисленные просроченные обязательства перед дольщиками и пайщиками. Достройку 145 жилых объектов группы в 14 регионах поручили банку "Российский капитал". В Москве СУ-155 через аффилированные жилищно-строительные кооперативы вела строительство жилья по шести адресам. Один из проблемных объектов компании сдали в 2017 году в Филях-Давыдкове. На 2018 год запланирован ввод в эксплуатацию домов в Новых Черемушках и Нагатине-Садовниках.


РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/2018091...82753.html
Ответить


А.Н. Шепель - член совета по развитию городских территорий и общественных пространств при Председателе Госдумы В.В. Володине: «почему у чиновников большой интерес к Урбан групп? Здесь проводится эксперимент».??????
Ответить


Постановление правительства Московской области по УГ

[Изображение: E80_BAA22-4555-45_AE-9_A60-_EA565_AFEE19_F.jpg][Изображение: E1_C7_FBD6-9_A9_B-4_A6_B-_AFBA-939186_DA72_EC.jpg]
Ответить


Дом.рф выяснит, почему в аудите Urban Group Атаянц указан ее сооснователем

ВЛАДИВОСТОК, 12 сен — РИА Недвижимость. Госкомпания "Дом.рф" выяснит, почему в аудите Urban Group Атаянц указан сооснователем группы, сообщил РИА Недвижимость в рамках ВЭФ ее генеральный директор Александр Плутник.

В конце августа известный петербургский архитектор Максим Атаянц выступил с заявлением, где опроверг свою аффилированность с находящейся в стадии банкротства компанией Urban Group.

"Мы ее пока не подтверждаем. Я читал его комментарий. Мы просили аудиторов разъяснить это, вернёмся с ВЭФ и будем выяснять", — сказал Плутник.

По результатам аудиторской проверки Urban Group, проведенной EY, SRG и "НЭО Центр" и опубликованной две недели назад, Атаянц вместе Александром Долгиным и Андреем Пучковым назывался основателем группы. Кроме того, в материалах проверки указывалась, что по договорам застройщика, зарегистрированным с ИП архитектора, было зафиксировано выбытие денежных средств "за потенциально фиктивные услуги". Сам Атаянц в отчете указывался как главный архитектор проектов жилых комплексов проблемного девелопера.

"Я оцениваю качество проведенного аудита как высокое, аудиторы сработали первоклассно", — добавил Плутник.


РИА Новости https://realty.ria.ru/realtynews/2018091...64048.html
Ответить


из ТГ Лесобережного:


Дорогие друзья, спасибо всем, кто участвовал и присутствовал вчера в судебном процессе!
☝️Краткое резюме нашей первой «встречи в суде» с Фондом и конкурсным управляющим:
Дольщики обратились к суду и сказали, что готовы отозвать свои жалобы, если Фонд предоставит финансовый план, подтверждающий реализацию его целей, а именно:
‼️СТРОИТЕЛЬСТВО всех ЖК Урбан Групп и финансирование нового застройщика.
‼️Финансовый план ОБЯЗАТЕЛЬНО должен присутствовать в Стратегии развития публично-правовой компании, которой является Фонд. Однако, в нарушение сразу 2-х федеральных законов, ФИНАНСОВЫЙ план в Стратегии развития Фонда ОТСУТСТВУЕТ. То есть дольщики делают вывод, что ГАРАНТИЙ достройки своих ЖК они НЕ ИМЕЮТ! Наличие у дольщиков ГАРАНТИЙ достройки ЖК по ДДУ является, согласно МАТЕРИАЛАМ ДЕЛА, основным условием банкротства.
‼️Задачей дольщиков было: Получить материалы дела, зайти в процесс, чтобы строить диалог с Фондом в правовом поле. Все задачи выполнены!
‼️Следующий этап: кассационные жалобы.
Фонд и КУ пытались отстранить нас-кредиторов от участия в процессе.
?Позиция Фонда – дольщики не имеют права требовать от Фонда финансовый план и раскрытие информации по строительству.
?Позиция КУ – дольщики - кредиторы не имеют права что-либо требовать от Фонда.
‼️Апелляционный суд ОТКАЗАЛ Фонду и КУ в удовлетворении их ходатайств о «затыкании рта дольщикам» и встал на сторону граждан-участников долевого строительства, которые успели подать требования в реестр кредиторов и по которым КУ разместила сведения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. У ООО «Хайгейт» таких дольщиков было 7 из 8-ми и у всех 7-ми жалобы суд принял к производству! Это очень важный знак для всех нас: только массовое высказывание несогласия с отсутствием стройки и денег на нее у Фонда даст нам желаемый эффект в виде возобновления строительства.
‼️Дольщиками Лесобережного, О3 и Солнечной системы было подано 7 разных ходатайств. Ключевое для нас одно - Ходатайство об истребовании с Фонда финансового плана для достройки ЖК Урбан Групп, так как финансовый план отсутствует в стратегии развития Фонда, что нарушает ФЗ О публично-правовых компаниях и 218 ФЗ О Фонде (это суть)
Фонд пытался на первом заседании вывалить на обозрение суда и присутствующих «контент сайта дом.рф» на что председательствующая судья ее очень жестко осадила: «Вы о чем, вообще, говорите? В материалах дела есть эти документы? Нет? Сядьте. Отвечайте по существу. Это аппеляционный суд, мы ничего не обозреваем тут. Только материалы дела!».
Ответить


ДомРФ информирует
На текущей неделе следующие итоги/изменения

- 13.09.18 подписано Соглашение между Фондом и МО о предоставлении субсидии на 3 млрд руб. на финансирование завершения строительства (исполнение п.3 Дорожной карты); -

- согласован с МО перечень объектов социальной инфраструктуры по каждому ЖК. Информация будет опубликована на сайте Фонда 19.09.18

- с целью ускорения старта работ ДОМ.РФ выдал займ Техническому заказчику Фонда защиты прав граждан (поступление бюджетных средств ожидается позже, после завершения всех необходимых процедур);

- подписание договоров строительно-технического обследования и выход подрядных организаций перенесен на вторник-четверг следующей неделе;

- обследование жилых домов будет проводиться в первую очередь по домам со сроком завершения строительства в 2018 и 1 кв. 2019 гг.;

- первые строительные работы начнутся через 2-3 недели после старта обследования;

- сроки обследования будут обновлены на сайте Фонда к 21.09.18, по факту контрактования.

Проведенные мероприятия на текущей неделе по подготовке площадок:

ЖК Видный Город:
- проведена выездная инспекция ГосСтройНадзором МО объекта строительства с целью проведения инспекционного осмотра;
- проведены контрольные съемки фасадов и благоустройства;
- частично восстановлено бордюрное ограждение.

ЖК Опалиха О3:
- убрана территория под благоустройство дома 200 м2;
- вывезено 318 м3 мусора с территории благоустройства дома;
- ведется переустановка строительного ограждения вокруг территории дома 250 м2.

ЖК Митино О2:
- завершена уборка территории;
- смонтировано строительное ограждение дома;
- проведено обследование линий электроснабжения механизации строительства с устранением повреждений.

ЖК Солнечная Система:
▪️производится откачка воды из подвальных помещений и подземного паркинга;
▪️произведен вывоз мусора, собранный с территории объекта;
▪️восстановлено освещение строительной площадки.
Ответить




Пользователи просматривают эту тему:
1 Гость(ей)