Добро пожаловать, Гость! Еще не пользователь? Зарегистрироваться  


Лента горячих новостей


Минстрой обратился к президенту для достройки домов Urban Group
11:58

[Изображение: 1526493688_0:160:3072:1888_600x0_80_0_0_...ef2e91.jpg]
© РИА Новости / Антон Денисов

МОСКВА, 10 дек - РИА Недвижимость. Существующие нормы законодательства о долевом строительстве создают проблемы для достройки домов обанкротившегося подмосковного девелопера Urban Group, заявил в понедельник в Госдуме замглавы Минстроя Никита Стасишин.

"Мы уперлись в 44-ФЗ, оказалось, что по нему нельзя проводить конкурс с банкротами, нужно решение президента, поэтому вот сейчас мы пошли за решением президента о едином поставщике", - сказал он.

[Изображение: 405333278_30:0:2335:2305_100x100_80_0_0_...ef4c34.png]
Никита Стасишин
Заместитель министра строительства и ЖКХ России

Как отметил председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, возникла "масса проволочек, которые по факту не дают работать по достройке объектов".
"Мы много говорили о том, как будут действовать правила, дающие публично правовой компании право достроить проблемные объекты за счет регионального и федерального бюджета. Но мы видим , что существующие нормы 44-ФЗ просто не приспособлены для этого", - сказал Николаев.

[Изображение: 1526495003_0:153:3071:1894_600x0_80_0_0_...ca08b5.jpg]

Urban Group - один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье, имеющий обязательства перед тысячами дольщиков. Арбитражный суд Московской области 9 июля ввел конкурсное производство в компаниях-застройщиках группы. Правительство РФ утвердило дорожную карту достройки домов обанкротившейся компании, предусматривающие выделение госсубсидий Фонду защиты прав дольщиков для завершения строительства жилья.
Ранее глава Crocus Group Араз Агаларов сообщил в интервью РИА Недвижимость, что его компания будет в качестве подрядчика достраивать все дома Urban Group. По его словам, у компании уже подписаны контракты на достройку 57 домов обанкротившегося девелопера, и планируется, что она достроит все 68 домов.
Ответить


‼Официальный комментарий от ДОМ.РФ к сегодняшней новости «Минстрой обратился к президенту».

?Алексей Ниденс: «Совещание проводилось Комитетом Государственной Думы по контролю и Регламенту, вопрос «О правоприменительной практике ФЗ-218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства».

Я присутствовал на данном мероприятии, поэтому могу прокомментировать в каком контексте данное заявление было сделано. Н.Е. Стасишин докладывал о практике применения ФЗ и нормативно-правовых актов. В том числе привел пример необходимости доработки нормативной базы для решения задачи финансирования строительства в процедуре банкротства (до назначения нового застройщика).

На примере Урбан групп рассказал, что недостаточно даже Постановления Правительства для приобретения Фондом свободных площадей у застройщика-банкрота с последующим направлением денежных средств на финансирование строительства (с применением специальных счетов для контроля за целевым использованием).

О том, что Фонд не оформляет ДДУ в силу ограничений нормативно-правовых актов мы рассказывали на встречах с инициативными группами еще в августе - сентябре. Вопрос с финансированием мы решили через выделение займа от ДомРФ. Об этом тоже неоднократно рассказывали.

Данное выступление заместителя министра как раз и подтверждает, что министерством ведется работа по формированию нормативной базы для более оперативного реагирования в части защиты прав дольщиков.

♨К контрактам с Crocus group данные поправки 44-ФЗ вообще не имеют никакого отношения».
Ответить


Главгосстройнадзор Подмосковья начал проверку готовности пяти домов Urban Group
Проверки будут длиться 20 дней

МОСКВА, 11 декабря. /ТАСС/. Главгосстройнадзор Московской области начал проверку по извещениям об окончании строительства пяти домов обанкротившегося девелопера Urban Group. Об этом во вторник ТАСС сообщили в пресс-службе надзорного органа.

"Поступили извещения об окончании строительства домов №6 ЖК "Митино О2" в Красногорске, №7 ЖК "Опалиха О3" в Красногорске, №7 ЖК "Видный город" в Ленинском районе, №5 и №6 ЖК "Солнечная система" в Химках. В настоящее время определены сроки проверочных мероприятий по всем пяти указанным объектам, инспекторы приступили к проверкам", - сказали в пресс-службе.

В ведомстве добавили, что проверки будут длиться 20 дней, инспекторы оценят выполнение застройщиком требований проекта и технического регламента. После этого достроенным объектам будет выдано заключение о соответствии.

В пресс-службе отметили, что участниками долевого строительства этих пяти домов являются 2 958 граждан.


Urban Group считался крупнейшим застройщиком Подмосковья. 9 июля 2018 года Арбитражный суд Московской области ввел конкурсное управление сроком на год в пяти компаниях группы: ООО "Ваш город", ООО "Ивастрой", ООО "Хайгейт", АО "Континент проект", ООО "Экоквартал".

Завершение строительства объектов обеспечивается дорожной картой, утвержденной правительством. На сегодня сформирован реестр требований о передаче жилых помещений, подтверждающий обоснованность прав дольщиков на свои квартиры. В реестр вступило более 14 тыс. человек.
Ответить


Три проекта Urban Group передадут новому застройщику

МОСКВА, 12 дек - РИА Недвижимость. Результаты собраний дольщиков трех застройщиков, входивших в обанкротившуюся подмосковную Urban Group, позволяют ставить вопрос о передаче недостроенных домов новому застройщику, говорится в сообщении конкурсного управляющего группы Светланы Аглинишкене.
С 3 по 7 декабря прошли заочные собрания участников строительства объектов компаний "Хайгейт", "Ваш город", "Континент проект", по которым не отчислялись взносы в Фонд дольщиков. В соответствии с законом о банкротстве на повестку выносился единственный вопрос о создании жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и передаче ему прав на недостроенные дома. Дольщики двух застройщиков единогласно высказались против создания ЖСК. Собрание дольщиков "Континент проекта" не собрало кворум.
Как указывается в сообщении, несмотря на отсутствие кворума, повторного голосования проводиться не будет.
Ответить


Минстрой выразил готовность ежемесячно встречаться с дольщиками Urban Group

12 декабря 2018, 15:07
Москва. 12 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Встречи с дольщиками проблемного подмосковного застройщика Urban Group могут проходить ежемесячно, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на встрече с инициативной группой соинвесторов.

"Для нас такие встречи не менее важны. Нам необходимо знать, на что обращать внимание", — отметил Н.Стасишин, предложив сделать встречи регулярными и проводить их раз в месяц.

Он пояснил, что информирование всех дольщиков имеет большое значение.

"Решения приняты, объекты будут достроены. Главное, чтобы дольщики были в курсе того, как продвигаются работы и выдерживаются сроки", — сказал замминистра.

Во время встречи с гражданами, вложившими средства в строительство объектов ГК "Урбан Групп", Н.Стасишин ответил на вопросы относительно конкурсного производства, сроков завершения строительства, возможности получения в собственность нежилых помещений (кладовых и машиномест). Были заданы и частные вопросы по отдельным объектам строительства.

Как сообщалось, этим летом арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков Urban Group. Объекты ГК решено достроить за счет Фонда защиты прав дольщиков, подмосковного бюджета и федеральных средств. По итогам аудита компании, на достройку 68 домов в шести проектах "Урбан Групп" необходимо 67,6 млрд рублей.
Ответить


Уважаемые соседи по результатам сегодняшней встречи с техническим заказчиком могу резюмировать следующее:
На встрече, помимо дольщиков, присутствовали:
Анохин Алексей Валерьевич - исполнительный директор ООО "Хайгейт" (назначен КУ),
Меденков Александр Александрович - представитель технического заказчика Фонда защиты прав долевого строительства.
Мог ошибиться в фамилии, записал впопыхах )))

На данный момент проавансированы и соответственно ведутся работы на нашем 7 и 17 домах. Обследование по остальным домам до марта 2019г., а в феврале должен быть определён заказчик по ним. Нас это не касается. Так же по другим домам будет привлечён новый генпроектировщик для внесения изменений в проекты (при необходимости) и ведении авторского надзора при строительстве. Это будет не бывший проектный институт УГ. Далее качаемо только нашего дома, потому что меня это больше всего и интересовало:

1. Ответственность за выполненные работы будет нести Крокус (АО "Крокус Инкорпорейтед"), именно за те работы, которые выполняли они.

По работам, выполненным ООО "Хайгейт" ответственность будет нести Хайгейт в лице КУ и Фонд (ДОМ.РФ), а устранять замечания или нести гарантийные обязательства они будут скорее всего за счёт привлечения сил того же Крокуса. Объём работ регулирует Фонд, мне к сожалению разграничение не дадут, но я всё равно постараюсь его достать )))

3. Парковки (гостевые придомовые) будут выполнены согласно первоначального проекта, несмотря на то что он идиотически мизерный по количеству и прямо на месте я показал на плане где можно было бы увеличить количество парковок, но получил отказ, ссылаясь на нормативы при проектировании и ограниченном бюджете. Сказали что позже мы можем обратиться с этой проблемой в администрацию.

4. Фасады: полностью будут перекрашиваться, полноценно, цветами, согласно проекта. На вопрос "когда" сказали что сейчас до 25.12.2018г., но если не позволит погода или не будут успевать, то красить будут либо в тепляках, либо позже, просто отложив работы (по гарантийному письму). Все декоративные элементы, заложенные проектом будут смонтированы (парапеты, декоративные элементы, шары и даже львы (если таковые предусмотрены проектом)), всё к чему Хайгейт не прикоснулся - всё будет смонтировано и окрашено. А вот арке (которую УГ так безбожно упростил) и стена первого подъезда (где заштукатурили и покрасили её вместо СФБ панелей) не так повезло - они так и останутся, потому что есть непонятности с журналом авторского надзора (в общем в объёмы Крокуса эти работы не вошли, потому что они как бы сделаны УГ...а то что не по проекту - ну это претензии к УГ).

5. Замечания при приёмке квартир предъявлять Хайгейту (его представители будут передавать нам квартиры как это было до банкротства), а он в свою очередь силами Крокуса замечания будет устранять.

6. Вообще по передаче жил.помещений будет отдельная встреча, на которой будет принят некий алгоритм, расписан и опубликован как на сайте КУ, так возможно и на сайте ДОМ.РФ., но думаю ничего нового там не будет

7. По "миниокнам" опять же получили отказ, переделываться они не будут, во-первых из-за сроков, во-вторых из-за изменения проекта и проблем, связанных с этим.

8. Подтвердили что 25.12.2018г. это РНВЭ и точка. Как они сдадут - их дела. Замечания от Стройнадзора они снимут (которые возможно, замечания по арке - может срежут выпуклости снизу арки для прохождения по нормативам, по уменьшению кол-ва мест подземной парковки - не снять, но это к сдаче дома отношения не имеет). Так же было много разговоров о достройке наземной и подземных паркингов, но каких то ответов мы не получили, потому что, если честно, вопрос не по адресу. Данные представители от техзаказчика и застройщика, им выделят деньги - они достроят, не выделят и не достроят...всё легко и лично я это хорошо понимаю. Так же и интересующие нас вопросы про второе голосование (по дому), сроки получения кадастра, достройка дет.садов и школы, нежилые помещения я не стал задавать ибо это не в их компетенции.

Вопрос парковок нужно отсылать администрации и ДОМ.РФ, ссылаясь на нарушения норм по количеству парковок на весь ЖК (но тогда, когда весь ЖК и будет достроен). Остальные вопросы были по 14,15,16,17,18,19 домам. Писать сюда их я не вижу смысла. Скажу одно - выделят деньги, всё достроят, по первоначальному проекту. Пока идут обследования, по их результатам будут строить. В сроки намерены уложиться.

Если коротко то как то так )))

Дмитрий Бочаев
Ответить


Две сотни дольщиков "Урбан Групп" встретились с фондом защиты участников строительства

13 декабря 2018, 11:17
Москва. 13 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства провел встречи на всех шести объектах "Урбан Групп", сообщили в фонде.

Как уточняется, встречи прошли в рамках Всероссийского дня приема граждан 12 декабря. Они состоялись на объектах: "Опалиха О3", "Видный город", "Лесобережный", "Солнечная система", "Лайково", "Митино О2". В общей сложности здесь собралось более 200 человек.

"Мы выбрали формат открытых встреч, на которые могли прийти все желающие и задать вопросы об этапах и сроках завершения строительства домов. Для нас очень важно, чтобы процесс работы был прозрачным. Кроме того, это дополнительная возможность получить обратную связь от людей", – сказал заместитель генерального директора фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Алексей Ниденс.

На сегодняшний день строительные работы ведутся компанией Crocus Group во всех шести жилых комплексах "Урбан Групп". Всего на стройплощадках работает более 1,5 тыс. человек и более 150 единиц техники. До конца 2018 года будут сданы четыре дома.

Как сообщалось, этим летом арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков Urban Group. Объекты ГК решено достроить за счет Фонда защиты прав дольщиков, подмосковного бюджета и федеральных средств. По итогам аудита компании, на достройку 68 домов в шести проектах "Урбан Групп" необходимо 67,6 млрд рублей.

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства был зарегистрирован в октябре 2017 года в форме публично-правовой компании.
Ответить


Конкурсный управляющий Urban Group требует с архитектора Атаянца 98 млн руб


МОСКВА, 18 дек - РИА Недвижимость. Конкурсный управляющий признанного банкротом застройщика Urban Group Светлана Аглинишкене потребовала в арбитражном суде Московской области взыскать с архитектора Максима Атаянца 98 миллионов рублей, говорится в материалах на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве

Как следует из материалов, эти деньги Атаянц получил от ООО "Хайгейт", структуры Urban Group, за три года - с мая 2015 года по апрель 2018 года.

Архитектор Атаянц готов продолжать работать с объектами Urban Group
Еще 4 миллиона рублей конкурсный управляющий требует взыскать с ООО "Архитектурная мастерская М.Атаянца", полученных компанией от ООО "Хайгейт" с марта 2017 года по март 2018 года.
Urban Group — один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье, имеющий обязательства перед тысячами дольщиков. Арбитражный суд Московской области 9 июля ввел конкурсное производство в компаниях-застройщиках группы. Правительство РФ утвердило дорожную карту достройки домов обанкротившейся компании, предусматривающие выделение госсубсидий Фонду защиты прав дольщиков для завершения строительства жилья.

Ранее глава Crocus Group Араз Агаларов сообщил в интервью РИА Недвижимость, что его компания будет в качестве подрядчика достраивать все дома Urban Group. По его словам, у компании уже подписаны контракты на достройку 57 домов обанкротившегося девелопера, и планируется, что она достроит все 68 домов.
Ответить


Архитектор Атаянц прокомментировал иск управляющего Urban Group

МОСКВА, 18 дек - РИА Недвижимость.
Архитектор Максим Атаянц не согласен с требованиями конкурсного управляющего признанного банкротом застройщика Urban Group взыскать с него 98 миллионов рублей за якобы недействительные сделки и намерен отстаивать свою честь, заявил он РИА Недвижимость.

Конкурсный управляющий Urban Group Светлана Аглинишкене потребовала в арбитражном суде Московской области взыскать с архитектора Максима Атаянца 98 миллионов рублей. Как сообщается на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве, эти деньги архитектор получил от структуры Urban Group "Хайгейт". Еще 4 миллиона рублей конкурсный управляющий требует взыскать с архитектурной мастерской Атаянца.

Архитектор отметил, что любой конкурсный управляющий всячески старается обеспечить конкурсную массу средствами, при этом в гражданском праве нет презумпции невиновности, поэтому контрагент сам должен доказывать, что он ни в чем не виноват. По его словам, его коллектив из 50 человек несколько лет добросовестно выполнял свою работу, и в домах, построенных с его участием, уже живут 20-30 тысяч человек. Атаянц отметил, что информация об иске стала для него неожиданностью, никаких извещений об иске он не получал.

"Наша позиция ясная – мы делали свою работу, ее результаты видны, люди в этих домах живут. Думаю, мы сможем защитить наше доброе имя", - сказал Атаянц, подчеркнув, что его юристы сейчас изучают вопрос.

Архитектор уточнил, что ему не понятно, каких именно объектов касаются претензии. Он пояснил, что сотрудничал не конкретно с ООО "Хайгейт", а с холдингом Urban Group, который оплачивал работу мастерской со счетов разных юрлиц.

При этом Атаянц рассказал, что сейчас в арбитражном суде рассматривается также его иск о включении в список кредиторов. Он пояснил, что Urban Group недоплатила ему порядка 20 миллионов рублей. Архитектор уточнил, что иск консолидированный – от ИП "Атаянц Максим Борисович" и ООО "Архитектурная мастерская М. Атаянца".

Urban Group — один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье, имеющий обязательства перед тысячами дольщиков. Арбитражный суд Московской области 9 июля ввел конкурсное производство в компаниях-застройщиках группы. Правительство РФ утвердило дорожную карту достройки домов обанкротившейся компании, предусматривающие выделение госсубсидий Фонду защиты прав дольщиков для завершения строительства жилья.
Ответить


Госдума поддержала во втором чтении ужесточение контроля над средствами дольщиков
Соответствующий законопроект инициирован правительством

МОСКВА, 18 декабря. /ТАСС/. Госдума приняла во втором чтении законопроект, усиливающий контроль над использованием застройщиками денежных средств участников долевого строительства. Законопроект инициирован правительством РФ.

С 1 июля 2019 г. все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов [такая возможность появилась с 1 июля 2018 года]. По этой схеме дольщики передают средства не девелоперу, а банку, который замораживает деньги до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. Финансировать проекты застройщики будут с помощью банковских кредитов.

Законопроект уточняет правила привлечения средств дольщиков в проекты, которые подразумевают строительство не одного конкретного дома, а комплексное развитие территорий. Предлагаемые нормы означают, что застройщик будет пропорционально распределять по всем домам затраты при освоении территории, это даст возможность снизить риски по незавершению строительства, пояснил ранее на заседании профильного комитета Госдумы замминистра строительства РФ Никита Стасишин.

Помимо этого, устанавливаются особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Законопроектом предлагается запретить создавать новые ЖСК из числа членов прежнего кооператива, чтобы подать на банкротство первичной организации. Солидарная ответственность бенефициаров застройщика за убытки, причиненные по их вине участникам долевого строительства, заменяется на субсидиарную.

В пояснительной записке к законопроекту говорится, что действующая сейчас солидарная ответственность увеличила риски криминализации отрасли.
Поправки ко второму чтению

Поправками ко второму чтению предлагается снизить требования к опыту застройщиков жилья с 10 до 5 тыс. кв. м реализованных проектов, чтобы мелкие региональные строительные компании не потеряли право привлекать средства дольщиков на эскроу-счета. Также документом предлагается отменить требование о контроле банком средств на спецсчете застройщика после сдачи дома в эксплуатацию.

Кроме того, ужесточается порядок проверок в области долевого строительства - исключается механизм плановых проверок застройщиков, чтобы недобросовестные компании не подгоняли результаты работы к очередному визиту органов государственного надзора. А основания для внеплановых проверок, наоборот, расширяются. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства наделяется правом проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщиков с целью своевременного выявления неплатежеспособности.

Ко второму чтению депутаты дополнили законопроект нормой о защите дольщиков нежилых помещений при банкротстве застройщика. Отдельный пакет поправок касается упрощения финансирования Фонда дольщиков для достройки проблемных объектов долевого строительства. Фонду дольщиков дается возможность сформировать дочернюю компанию-застройщика для того, чтобы те средства, которые закладываются в бюджет для достройки, имели инструментарий для использования, указал ранее глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. При этом фиксируется, что эта компания, также как и Фонд, будет подконтрольна Счетной палате, добавил парламентарий.

По мнению Николаева, принятие законопроекта не приведет к росту цен на жилье. "Каждый раз, когда происходит определенное ужесточение законодательства в отношении застройщиков, аналитики строительного рынка говорят о повышении стоимости жилья на 20-30%. Мы просчитывали эти риски, и подобные прогнозы не оправдываются, повышения цен не происходит. Более того, я думаю, что, когда мы добьемся в конце концов введения надежного, понятного, прозрачного механизма строительства жилья, в проекты будут охотнее вкладывать средства", - заявил Николаев.
Ответить




Пользователи просматривают эту тему:
1 Гость(ей)