Лента горячих новостей

https://vk.com/opalikhaO3
https://www.facebook.com/opalihao3

06.02.19. Последние события от дольщиков ЖК «Митино О2», которая касается всех других ЖК Урбан групп:

♨Крайняя встреча с Фондом, по мнению большинства дольщиков Митино О2, была слабо подготовленной и катастрофически неинформативной.

Представители Фонда и Техзаказчика путались в показаниях о сроках выхода строителей на дома, совершенно ничего не сказали о состоянии жилищно-коммунальных объектов и о сроках выхода строителей на их достройку.

❗Фонд снова не был готов предоставить информацию о начале хоть каких-нибудь работ по социальным объектам (сад, школа) и в очередной раз изменил месяц получения ключей дольщиками дома № 6.
Ссылаясь на 214-ФЗ, господин Ниденс, отвечая на вопросы в чате с дольщиками, отказался предоставить для ознакомления проекты фасадов, являющихся, между прочим, нашим общедолевым имуществом, как на основании норм Жилищного Кодекса РФ, так и на основании наших ДДУ.

♨Отличился и представитель Техзаказчика, который категорически отказался вести любой диалог с дольщиками и отвечать на их обращения по вопросу неисполнения в конкретной квартире условий её ДДУ. Покупали дольщики по ДДУ панорамное остекление, а получили обычное.
«Я Техзаказчик, я строю по рабочей документации, а не по ДДУ, у меня нет времени рассматривать проблемы каждой отдельной квартиры», - тактично довела до нас госпожа Чухась позицию нашего застройщика и его Конкурсного управляющего.
Прискорбно, что госпожа Аглинишкине, заключая от имени нашего застройщика договор с Техзаказчиком, не разъяснила последнему о наличии на территории Российской Федерации законодательства о правах потребителей и обязанности застройщика его исполнять.

?Всё это одних дольщиков утвердило в желании направить досудебные претензии в адрес КУ и ТЗ, а так же проинформировать Роспотребнадзор о факте нарушения застройщиком прав потребителей.

Другая часть дольщиков пришла к мысли, что наш дорогой Фонд по защите прав дольщиков не хочет общаться с дольщиками открыто, да и не имеет особого желания защищать права этих самых дольщиков.

Дабы развеять наши совершенно безосновательные умозаключения и показать свою открытость, Фонд предложил дольщикам организовать 14 или 15 февраля в 17:00 встречу в формате 1-2 представителя от каждого ЖК, с возможностью видеосъёмки (не более 2-х операторов от всех ЖК).
На данной встрече Фонд готов рассказать исключительно о деятельности самого Фонда и данный формат не может, по мнению Фонда, предполагать обсуждения частных проблем отдельно взятых ЖК, предоставления для ознакомления строительной документации или юридических документов.

??‍♂Видимо дольщики и Фонд по-разному понимают "открытость". ))))

?Дольщики хотят ОТКРЫТЬ для себя документы, доказывающие, что состояние жилищно-коммунальных объектов точно не повлияет на серьёзный перенос сроков, а Фонд хочет ОТКРЫТЬ дольщикам волшебный мир своей деятельности.

?Похоже, эпопея с красивыми постановочными репортажами о деятельности Фонда будет нас преследовать постоянно.
Кирилл Колгушкин

https://vk.com/opalikhaO3
https://www.facebook.com/opalihao3

Подмосковье направит 5 млрд рублей на достройку объектов Urban Group

Компанию Urban Group объявили банкротом в 2018 году

МОСКВА, 7 февраля. /ТАСС/. Московская областная дума на заседании в четверг внесла поправки в бюджет Подмосковья на 2019 год и плановый период 2020-2021 годов, которые предусматривают перечисление 5 млрд рублей в Фонд защиты дольщиков на завершение строительства объектов Urban Group, передает корреспондент ТАСС.
"Установить, что в 2019 году в расходах бюджета Московской области предусматривается субсидия публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в сумме 5 млрд рублей на реализацию плана мероприятий по восстановлению прав граждан - участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК Urban Group", - говорится в принятых сегодня поправках в бюджет региона.

По словам министра экономики и финансов Московской области Елены Мухтияровой, которая представляла в думе документ, эта субсидия в фонд производится на паритетных началах с федеральным бюджетом, из которого перечислена такая же сумма.
Urban Group считался крупнейшим застройщиком Подмосковья, 9 июля 2018 года его объявили банкротом. Группа реализовывала проекты "Митино О2", "Видный город", "Лайково", "Опалиха О3", "Лесобережный" и "Солнечная система". Свои требования о передаче жилых помещений зарегистрировали 14 тыс. человек.


https://tass.ru/nedvizhimost/6088856

https://vk.com/opalikhaO3
https://www.facebook.com/opalihao3

Дольщики Urban Group проводят акцию в центре Москвы



Владельцы квартир в недостроенных домах решили обратиться к президенту Владимиру Путину и пришли в приёмную главы государства.
В обращении они просят взять ситуацию под личный контроль, дать поручение Минстрою по поводу возобновления строительства домов и социальных объектов, а также включить обманутых дольщиков в законопроект об ипотечных каникулах.
«Более 20 000 семей ждут свое жильё, но до сегодняшнего момента людям не было передано ни единой квартиры, даже в домах, которые находились в стадии высокой степени готовности на момент передачи объекта конкурсному управляющему», — говорится в обращении.
Также дольщики просят обязать Минстрой и компанию «Дом.РФ» подписать и опубликовать дорожную карту со сроком ввода в эксплуатацию всех домов и объектов социальной инфраструктуры. Как рассказал корреспонденту радиостанции «Говорит Москва» дольщик Urban Group Антон, причиной сегодняшней акции стали очередные переносы введения в эксплуатацию домов.

«Осенью “Дом.РФ”, который сейчас распоряжается объектами Urban Group, обещал сдать шесть домов в декабре, затем говорили, что в январе, а теперь вообще – в июне. И, самое главное, сейчас эти сроки нигде документально не обозначены. Нас продолжают обманывать».

Компания Urban Group была одним из крупнейших застройщиков Московской области. В июле прошлого года её признали банкротом. Достройкой домов занимается компания «Дом.РФ» при участии Минстроя и властей Подмосковья.
В Фонде по защите прав дольщиков сообщали, что в скором времени в эксплуатацию будут введены первые четыре дома «Урбан Групп». Это дом №6 в ЖК «Митино О2», дом №7 в ЖК «Опалиха О3», дом №7 в ЖК «Видный город» и дом №6, корпус 1 в ЖК «Солнечная система» - они получили заключение о соответствии техническим регламентам и проектной документации в декабре 2018 года.
Кроме того, на сайте фонда уточняется, что согласно принятым поправкам в законодательство, созданная фондом компания-застройщик примет на себя обязательства по достройке домов, а также по предоставлению дольщикам гарантий на них. Также новый застройщик возьмет на себя обязательства по выплате денежных требований первой и второй очереди кредиторов предшествующего застройщика-банкрота.
На встречах фонда с дольщиками компании было объявлено, что первые уведомления о сроках выдачи ключей пострадавшие дольщики Urban Group получат в апреле.



https://govoritmoskva.ru/news/188288/

https://vk.com/opalikhaO3
https://www.facebook.com/opalihao3

Конкурсный управляющий Urban Group оспаривает вывод денег в офшор


© РИА Новости / Антон Денисов

МОСКВА, 12 фев - РИА Недвижимость. Конкурсный управляющий застройщиков Urban Group Светлана Аглинишкене подала иск в арбитражный суд Московской области о признании недействительными сделок по транзитному перечислению денежных средств АО "Континент Проект" на офшорную компанию на сумму более 800 миллионов рублей, говорится в сообщении ее пресс-службы.
"В 2013 году один из застройщиков группы – АО "Континент Проект" – получил денежные средства в размере 748 миллионов рублей по кредитному договору с ОАО "МДМ Банк". Одновременно компания заключила договоры займа с офшорной компанией "Ревико Инвестмент Лимитед" и перевела 745 миллионов рублей на ее счета сразу после получения кредита из банка. При этом договоры займа не были обеспечены встречными требованиями", - отмечается в нем.
В 2014 году АО "Континент Проект" погасило обязательства перед ОАО "МДМ-Банк" по кредитному договору на сумму 808 миллионов рублей. "Ревико Инвестмент Лимитед" заемные денежные средства не вернула, добавляется в материалах.



По мнению конкурсного управляющего, сделки наносят серьезный имущественный вред кредиторам. "Застройщик взял кредит, который в финансово-хозяйственной деятельности не использовал, однако в последующем из своих средств вернул банку более 800 миллионов рублей. Примечательно, что сроки возврата совпали с началом продаж ДДУ в ЖК "Солнечная система". Можно предположить, что в расчетах с банком были использованы деньги дольщиков", – приводятся в материалах слова Аглинишкене.
Арбитражный суд Московской области 9 июля 2018 года ввел конкурсное производство в компаниях-застройщиках Urban Group: ООО "Ваш город", ООО "Ивастрой", ООО "Хайгейт", АО "Континент проект", ООО "Экоквартал" сроком на один год.


https://realty.ria.ru/20190212/1550721233.html

https://vk.com/opalikhaO3
https://www.facebook.com/opalihao3

ВСТРЕЧА С ДОМ.РФ 12.02.2019
ЖК ОПАЛИХА О3

Прикрепления

  12_02_2019_Opalikha_O3_vstrecha_s_dom_rf.pdf (Размер: 272.42 Кб / Загрузок: 2)

https://vk.com/opalikhaO3
https://www.facebook.com/opalihao3

Застройщик Фонда дольщиков даст пятилетнюю гарантию на квартиры в домах Urban Group

Ситуация с Urban Group стала для фонда первым практическим кейсом

МОСКВА, 19 февраля. /ТАСС/. Фонд "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" получит права на завершение долгостроев обанкротившейся Urban Group в марте 2019 года. Госкомпания будет работать в соответствии с законодательством о долевом строительстве, включая предоставление дольщикам пятилетней гарантии качества на их квартиры, сообщили ТАСС в фонде.

Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" получила право на создание дочерней организации для достройки проблемных домов в декабре 2018 года. Фонд был создан в октябре 2017 года, в его полномочия входит финансирование и обеспечение завершения проблемных объектов долевого строительства, ситуация с Urban Group стала для фонда первым практическим кейсом. В июне 2018 года фонд подал заявление о банкротстве пяти застройщиков подмосковного девелопера.

"Фонд "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" будет работать как некоммерческая государственная компания в статусе застройщика со всеми обязательствами в соответствии с 214-ФЗ о долевом строительстве. Гарантийные обязательства сроком на пять лет будут распространяться не только на вновь возводимые, но и достраиваемые фондом жилые дома", - уточнили в организации.

Передача фонду обязательств и имущества подмосковного девелопера Urban Group произойдет после того, как соответствующее решение примет арбитражный суд. Ожидается, что это случится до конца марта, добавили в фонде. После этого станет возможным ввод в эксплуатацию домов Urban Group, в которых ранее прошла итоговая проверка подмосковного Главгосстройнадзора. "С учетом прохождения всех необходимых процедур, в том числе передачи объектов незавершенного строительства новому застройщику и оформления документов, ввод этих домов произойдет не позднее апреля 2019 года", - отметили в организации.

Как пояснил ранее глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, отдельная строительная компания нужна фонду дольщиков как инструмент для использования бюджетных средств. Статус застройщика позволяет "дочке" фонда не только дать гарантию на достроенные дома, но и выплачивать денежные требования первой и второй очереди кредиторов предшествующего застройщика-банкрота, которые могли бы лечь на плечи дольщиков. При этом стройкомпания будет подконтрольна Счетной палате РФ, как и сам фонд.

По словам гендиректора аналитического агентства "Бизнесдром" Павла Самиева, работа фонда с проблемными застройщиками будет строиться по аналогии с механизмом санации банков. "Вхождение нового застройщика в проект без банкротства старого может нарушить саму логику санации, потому что санируется не застройщик, а проект долевого строительства", - пояснил он.
Гарантия дольщикам

Строительная гарантия является одним из ключевых вопросов достройки проблемных объектов, пояснил ТАСС управляющий партнер юридической фирмы "ПоверенныйЪ" Даниил Синицин. Компания представляет интересы около 100 дольщиков проблемного жилого комплекса (ЖК) "Лайково" (проект Urban Group) и в целом занимается представлением интересов обманутых дольщиков в Московском регионе. "Гарантия на достроенный после банкротства дом - это в целом уникальный случай. Обычно спрашивать не с кого: местные власти привлекают для достройки подрядчиков, а все правоотношения у дольщиков остаются с застройщиком-банкротом, который, разумеется, не будет устранять недоделки, как получилось у наших клиентов, например, в подмосковном ЖК "Родники", - сказал он.

Юрист отметил, что его доверители из числа дольщиков Urban Group подают заявления в банкротный реестр на выдачу нежилых помещений площадью до 7 кв. м, это стало возможно после принятия специальных поправок в законодательство в декабре 2018 года. По его словам, около 80% дольщиков ЖК "Лайково" покупали нежилые бытовые помещения и машино-места вместе с квартирами, поэтому эта проблема стала очень острой именно при банкротстве Urban Group, что и привело в итоге к инициированию изменений в законодательство. Прежняя версия законодательства не защищала права дольщиков на нежилые помещения при банкротстве застройщика.

Банкротный реестр по жилым помещениям Urban Group был сформирован в октябре 2018 года, но прием заявок на включение в реестр нежилых помещений завершится только 25 февраля 2019 года, уточнил Синицин. "Таким образом, поправки по нежилым помещениям немного отодвигают передачу [объекта] новому застройщику, но по сравнению с тем, что их могли вообще потерять при банкротстве, это несопоставимые неудобства. <...> Процедура передачи объектов Urban Group новому застройщику идет очень быстро, аналогичные действия, например, по известному долгострою ЖК "Царицыно", где у нас тоже есть клиенты, длятся почти два года, и еще очень много вопросов не урегулировано", - добавил юрист.

Банкротство Urban Group привело к изменению и ряда других норм, касающихся решения проблем участников долевого строительства, отметила Лора Митт - обманутый дольщик столичного долгостроя ЖК "Академ Палас" и член рабочей группы при Госдуме по решению проблем обманутых дольщиков. Одним из неочевидных, но важных новшеств стало то, что к банкротству застройщиков допускаются только те конкурсные управляющие, которые аккредитованы в фонде дольщиков.

На сайте фонда содержится информация о 81 аккредитованном арбитражном управляющем из 32 регионов. "Это исключает возможность того, что конкурсным управляющим станет аффилированный со старым застройщиком человек, который разворует оставшиеся активы. Если бы они банкротились по старым правилам, это заняло бы лет пять, как у нас, и дрались бы за каждую квартиру. Дольщикам Urban Group повезло, что их передают новому застройщику сразу, они не будут "болтаться" годами, как мы", - сказала Митт.
Ситуация с Urban Group

Urban Group был крупнейшим девелопером Подмосковья. О проблемах группы стало известно в конце 2017 года, когда появилось отставание по срокам строительства ряда жилых объектов. В апреле 2018 года Росреестр перестал регистрировать договоры долевого участия застройщика, чтобы избежать появления обманутых дольщиков. В мае Сбербанк приостановил прием ипотечных заявок по всем объектам Urban Group из-за отставания по срокам строительства, а неделю спустя девелопер остановил продажи.

На тот момент в стадии реализации у Urban Group находилось шесть масштабных проектов: "Солнечная система", "Митино О2", "Опалиха О3", "Видный город", "Лесобережный" и "Лайково". Последний проект достался группе от другого девелопера-банкрота - "СУ-155". Всего - 68 домов, квартиры в которых приобрели 14,6 тыс. дольщиков, в том числе 9,3 тыс. ипотечников. Проанализировав ситуацию, Минстрой России сообщил, что достройка объектов Urban Group невозможна без привлечения бюджетных средств.
Когда достроят объекты Urban Group

В августе 2018 года была разработана и утверждена правительством РФ дорожная карта восстановления прав дольщиков Urban Group. В результате ее реализации генподрядчиком по достройке стал девелопер Crocus Group. Застройщиком же юридически до сих пор является обанкротившаяся компания Urban Group. В настоящее время Crocus Group обеспечивает завершение строительства 56 домов, еще по девяти домам контракты будут заключены в ближайшее время.

В дорожной карте окончательным сроком решения проблемы обозначен 2022 год, при этом жилые дома должны быть достроены до конца 2021 года. Как сообщалось, первые проблемные дома были достроены в конце 2018 года. Это дома № 6 в ЖК "Митино О2", № 7 в ЖК "Опалиха О3", № 7 в ЖК "Видный город" и дом № 6, корпус 1 в ЖК "Солнечная система". 21 декабря 2018 года в них завершилась итоговая проверка Главгосстройнадзора Московской области.

По остальным домам сейчас идет процедура обследования, предусмотренная дорожной картой, сообщили ТАСС в фонде. "Это необходимая процедура, которая включает в себя тщательное изучение текущего состояния всех элементов зданий, строительство которых остановилось, включая инженерные коммуникации (там, где они уже проложены), качество строительных материалов, соответствие фактических планировочных решений проектной документации и т. д. Результаты обследования позволят точно оценить масштаб работы, которую предстоит провести новому застройщику для того, чтобы завершить строительство и гарантировать качество завершенных объектов", - уточнили в организации.

По итогам обследования в марте будет составлен обновленный график завершения строительства - это рабочий документ, в котором, в отличие от дорожной карты, подготовленной правительством РФ, фиксируются сроки по каждому из объектов в зависимости от его текущей степени готовности.

https://vk.com/opalikhaO3
https://www.facebook.com/opalihao3

Застройщик Фонда дольщиков обещает сдать готовые дома Urban Group не позднее апреля

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» получит права на завершение долгостроев обанкротившейся Urban Group в марте 2019 года, передает ТАСС со ссылкой на данные фонда.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» получила право на создание дочерней организации для достройки проблемных домов в декабре 2018 года. Фонд был создан в октябре 2017 года, в его полномочия входит финансирование и обеспечение завершения проблемных объектов долевого строительства, ситуация с Urban Group стала для фонда первым практическим кейсом. В июне 2018 года фонд подал заявление о банкротстве пяти застройщиков подмосковного девелопера.

«Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» будет работать как некоммерческая государственная компания в статусе застройщика со всеми обязательствами в соответствии с 214-ФЗ о долевом строительстве. Гарантийные обязательства сроком на пять лет будут распространяться не только на вновь возводимые, но и достраиваемые фондом жилые дома», - уточнили в организации.

Передача фонду обязательств и имущества подмосковного девелопера Urban Group произойдет после того, как соответствующее решение примет арбитражный суд. Ожидается, что это случится до конца марта, добавили в фонде. После этого станет возможным ввод в эксплуатацию домов Urban Group, в которых ранее прошла итоговая проверка подмосковного Главгосстройнадзора.

«С учетом прохождения всех необходимых процедур, в том числе передачи объектов незавершенного строительства новому застройщику и оформления документов, ввод этих домов произойдет не позднее апреля 2019 года», - отметили в организации.

Напомним, 9 июля 2018 года Арбитражный суд Московской области ввел конкурсное производство в компаниях-застройщиках Urban Group»: ООО «Ваш город», ООО «Ивастрой», ООО «Хайгейт», АО «Континент проект», ООО «Экоквартал» сроком на один год.

https://vk.com/opalikhaO3
https://www.facebook.com/opalihao3

У дольщиков Urban Group возникли проблемы с получением площадей

Фонд защиты прав участников долевого строительства заявил РИА "Недвижимость", что ключи от квартир в первых четырех домах обанкротившейся Urban Group, обманутые долщики начнут получать в апреле-мае. Напомним, что ранее в фонде заявляли о готовности выдавать ключи уже в марте. В самой организации заявили, что задержка связана с тем, что дольщики намерены получить так же оплаченную нежилую недвижимость, и в Фонд уже поступило более 4,5-х тысяч соответсвующих требований. "Однако закон, позволяющий покупателям претендовать не только на жилую, но и на нежилую недвижимость, приобретённую ими у обанкротившейся строительной компании, был принят и подписан президентом лишь в самом конце года", - заявили агентству в Фонде. В связи с этим Фонду предстоит найти новых подрядчиков на работы по достройке машино-мест, кладовкам и т.д.

https://vk.com/opalikhaO3
https://www.facebook.com/opalihao3

Ыхыхыхы, вот оно как, оказывается

Управление протестными настроениями на фоне недовольства действиями застройщика оказывается ценным активом в руках так называемых лидеров инициативных групп — это главная сила «потребительского терроризма» против застройщиков. Так один из лидеров движения обманутых дольщиков обанкротившейся Urban Group Кирилл Колгушкин развернул настоящую информационную войну против Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, который занимается достройкой объектов компании. Колгушкин — бывший участник некогда популярной поп-группы Hi-Fi. Колгушкин опытный медийщик и знает, как правильно поднять нужный хайп в СМИ: за последние полгода он появился в эфирах и на страницах десятков подмосковных и федеральных СМИ, организовывал митинги и пикеты, даже подписывал обращение к президенту. Колгушкин обвинял фонд в бездействии, срыве сроков и договоренностей, что охотно тиражировали СМИ. Однако Колгушкин умалчивал, что судьба дольщиков Urban Group куда завиднее, чем многих «коллег» певца по всей России. На достройку объектов компании-банкрота государство выделило 6 миллиардов рублей. Первые 4 дома Urban Group уже достроили, жители начнут получать квартиры в марте. В 2019 году фонд намерен сдать 12 домов, оставшиеся — в 2020 и 2021 годах.

Причем солидарности с Колгушкиным нет и среди самих дольщиков Urban Group, позицию артиста и его лидерство в отношении всех дольщиков поддерживают далеко не все, о чем свидетельствуют комментарии на форуме.

https://lenta.ru/articles/2019/03/04/customerterror/

https://vk.com/opalikhaO3
https://www.facebook.com/opalihao3