Добро пожаловать, Гость! Еще не пользователь? Зарегистрироваться  


Неделя общения с застройщиком с 9 по 15 февраля

#21
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 10-02-2015, 15:31 Gerasim.)

(08-02-2015, 5:54)vik Писал(а): Застройщик очень некрасиво поступает с дольщиками, оформившими договоры на этапе старта продаж. Хотелось бы получить компенсацию. Иначе можно репутацию прочно погубить. В ГК РФ есть ст. 451 о существенном изменении условий, что является основанием о расторжении договора. Существенными признаются те условия, при которых договор не был бы заключен, если бы стороны знали о них заранее.

Можно попробовать подать в суд иск на расторжение ДДУ и возмещение цены договора (или его изменение), но учтите:
1. ГК содержит в себе общие положения, которые детализируются законами. В нашем случае 214-ФЗ, статья 9 (про расторжение), пункт 1 (по инициативе Участника). Но в основаниях для расторжения вопросов изменения цены договора не значится.
2. Пункт 451 ГК РФ в данном случае может быть истолкован двояко: как в вашу пользу, так и в пользу застройщика или вообще может быть признан ничтожным, поскольку:
А) предмет договора не изменился
Б) ущерба вам не наносится
В) пункт 2, подпункт 3, статьи 451 тоже доказуем слабо, поскольку Вы в значительной степени не лишаетесь того, что приобретаете по договору.

Ну и, предположительно, с позиции Застройщика, Вы были готовы платить ту цену, которую указали в договоре, значит взвесили все "за" и "против" этой сделки, и ситуация в экономике и прогнозы были известны и Вам и Застройщику в равной степени. Тут Застройщик может выиграть.
Однако, если Вы приведете серьезные аргументы в пользу расторжения договора (например потеряли работу и не можете платить ипотеку, стали нетрудоспособны, не дай Бог, или срочно нужны деньги для спасения чьей-то жизни), то договориться с Застройщиком наверное будет можно. Или выиграть на этом в суде тоже шансы есть. Но после этого прийти за квартирой по сниженным ценам будет несколько странно. Хотя, в настоящее время обстоятельства быстро меняются...
То, что под влиянием рынка и экономической ситуации (ключевая ставка все же вдвое больше, чем при расчетах, которые делались задолго до ее изменения) Застройщик снизил цену, не могли предусмотреть ни Вы, ни Застройщик. Однако, он вложился в комплекс и построит его. С Вами или без. Как бы цинично это ни звучало, и продаст квартиру от которой Вы, возможно, откажетесь - дороже.
С другой стороны - квартиры почти все разобрали. Подождите немного и переуступите свое право требования другому желающему и вложитесь в квартиру в доме номер 7. Вполне возможно, что еще и выиграете.

Я не юрист и не сотрудник УГ. Просто внимательно прочитал ДДУ, статью 451 ГК и закон 214 ФЗ, представил себя на месте Застройщика и сделал некоторые предположения.
Все написанное выше - исключительно мое мнение. Не навязываю, и не толкаю к каким либо действиям - просто на подумать. Заранее извиняюсь, если задел чьи-то чувства.
(перекрестная ссылка с веткой форума о цене квартиры: http://opaliha-o3.org/showthread.php?tid=11&pid=946#pid946)
Ответить

#22

Здравствуйте! Интересует вопрос по поводу организации мест для прогулок с собаками: будут ли построены специальные площадки или как-то облагорожена часть прилегающего леса? Не хотелось бы гулять с большой собакой по центральной аллее...
Ответить

#23
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 10-02-2015, 19:32 Ирина Теплых.)

Добрый день, уважаемые будущие жители ЖК «Опалиха О3»!
Рада познакомиться!
В течение недели я буду консультировать вас по вопросам, связанным с новым жилым комплексом «Опалиха О3».
Ответить

#24

Добрый вечер, Ирина!
Тут уже с начала этой темы возникло много вопросов. Не могли бы Вы для старта, так сказать, дать на них ответы? Smile
Спасибо!
Ответить

#25
(Последний раз сообщение было отредактировано пользователем 10-02-2015, 19:57 Ирина Теплых.)

(04-02-2015, 14:15)Елена Писал(а): На территории ЖК планируется поликлиника (как говорят менеджеры), которую потом передадут Администрации Красногорска или некий медицинский центр, как по документам?

Уважаемая Елена,

на территории жилого комплекса будет муниципальная поликлиника.

(04-02-2015, 21:18)Katrin1310 Писал(а): Добрый день!
Интересует вопрос с детскими садами.На территории комплекса планируется два дет. сада-будут они муниципальными или частными?Только для жителей опалиха о3 или для всего Красногорска?

Уважаемая Katrin1310,

на территории жилого комплекса будут функционировать 2 муниципальных детских сада.

Уважаемые форумчане!


Благодарю за проявленный интерес к данной теме.
Я запросила информацию по вашим вопросам, и завтра опубликую ответы.
Ответить

#26

Ирина, большое спасибо! С нетерпением будем ждать.
Еще один концептуальный вопрос вдогонку: возможно ли изменить некоторые пункты договора, не затрагивающие его предмет, и не регламентируемые законом 214 ФЗ?
Или может быть возможно составить дополнительное соглашение с измененными редакциями указанных пунктов?
Кто полномочен в компании ООО "Хайгейт" решать такие вопросы?
Заранее благодарен за ответ!
Ответить

#27

и у меня еще вопрос, вы не знаете сколько стоит обслуживание за 1 кв.м. в Опалихе о2?? кто-то пишет 39 руб. кто-то 49. А вот так чтобы фото квитка и точный ответ, было бы здорово увидеть) Спасибо.
Ответить

#28

Здравствуйте!
09.02.2015, подъехав в Лавров переулок мы оставили несколько заявлений (в том числе ХЛТ-002/01-02 и ХЛТ-004/03-02).
В тот же день мы спросили секретаря, можно ли с кем-то пообщаться или нужно записаться на прием, объяснили ей ситуацию. Она пошла по кабинетам, выходили люди, смотрели, и тут же уходили. Потом она взяла наши телефоны и сказала, что нам в тот же день обязательно позвонят, прошел второй день и нет ни звонка, ни ответа.
Если нужно, могу изложить суть заявлений личным сообщением.
С надеждой на скорейшее решение вопроса.
Клиенты Хайгейт
Ответить

#29

Заинтриговал, Лима... О чем заявления? Я просто ради интереса. Сегодня общался с одним из менеджеров хайгейта.
Говорил ему о пунктах ДДУ, которые не нравятся. Стоит насмерть - договор неизменен. Ни проверки роспотребнадзора с возможными штрафами не смущают, ни иски об ущемлении прав... Мощно конечно. А может я и зря нервничаю.
Если у кого есть друзья из опалихи о2 - можно посмотреть на их вариант договора?
Спасибо заранее.
Ответить

#30

Скажем так, досудебное урегулирование конфликта.
Договариваться они не хотят, избегают нас, общаться не хотят.
Боятся видимо.... Каждый боится взять на себя ответственность.

Менеджеры вообще ничего не знают. Не могут ничего аргументировано объяснить, боятся лишней работы.
Ответить


Похожие темы



Пользователи просматривают эту тему:
1 Гость(ей)